柳州賣場遭“圍店”南通賣場空場率近30%

　　近期微博中有爆料稱廣西柳州市某全國連鎖的知名賣場被經(jīng)銷商包圍，從圖片中可以看到，賣場的玻璃上貼滿了大字條幅，“黑心商場”、“強行暴漲租金”等字樣隨處可見。據(jù)了解，事件起因源于該賣場柳州店總經(jīng)理因商場租戶未接受大幅上漲的租金及公攤面積，就對部分商家實行撤場處理，并威脅其他商戶，由此引起了沖突圍店。最終，此次事件以該店總經(jīng)理出面當眾向三百余家商戶道歉，并承諾廢除無理上漲的公攤面積暫時告終。4月10日，該店面已恢復正常營業(yè)，同時記者了解到，事件的最終結果是該店總經(jīng)理辭職，賣場總部承諾今年不漲租、同時也在協(xié)商與商戶簽訂長期的租約合同，事情至此基本平息。

 

　　廣西柳州某賣場遭遇“圍店事件”

　　近日，有業(yè)內(nèi)人士透露，江蘇南通某賣場空場率將近30%，促銷期賣場內(nèi)同樣是空空如也，據(jù)了解，這種空場率飆升的現(xiàn)象出現(xiàn)在春節(jié)以后，談及原因，該業(yè)內(nèi)人士透露，雖然租金沒漲，但是客流量減小、下降幅度很大，畢竟整個家居行業(yè)都不是很好。同時該業(yè)內(nèi)人士也給記者算了一筆賬“以一個200平米的店面為例，一個季度租金的平均水平大概在5萬元左右，加上其他費用差不多在6、7萬元左右，在目前市場冷清的情況下，還要持續(xù)每個季度交6、7萬的費用，對于經(jīng)銷商來說壓力很大。”此外該業(yè)內(nèi)人士也表示，3月份之前開始上繳第二季度租金，而據(jù)他了解，早在去年底就有一部分欠繳租金的商戶，加上今年的第二季度催繳租金，加在一起，就達到10幾萬。從經(jīng)銷商角度來說，賣場的貨再加上滯保金，也就這些錢了，索性店就不要了。“所以說租金壓力、市場銷售狀況等種種原因都造成了商戶撤場，導致賣場空場率很高。”該業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　三線家居市場冷熱不均 部分經(jīng)銷商過起窘日子

　　“柳州賣場被圍”、“南通空場率飆升”并非偶然，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前蘇州、昆山、無錫等幾個三線城市的家居市場情況都不容樂觀。據(jù)稱，蘇州有二、三十個品牌都已經(jīng)撤場，甚至某品牌家具的經(jīng)銷商因賣場催繳租金而上演了四樓跳樓未遂的“悲劇”。不少三線城市的家居經(jīng)銷商都表示，自去年下半年起，業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)了下滑，而今年上半年也未見好轉(zhuǎn)。從業(yè)近六年的趙先生甚至跟記者感嘆“上半年業(yè)績一路低迷寡淡，我們對2012的銷售以及生存都快失去了信心。”自去年起受到樓市政策的波及，購買力減弱，客流量減少，加之原材料、物流、租金等成本的連年上漲增加了廠家和經(jīng)銷商的壓力，同時賣場擴張也在很大程度上造成了供大于求，日益激烈的競爭環(huán)境也使得業(yè)績出現(xiàn)明顯的下滑趨勢。

　　賣場內(nèi)人氣不旺 部分經(jīng)銷商過起“窘日子”

　　“旁邊那家店，一年內(nèi)不知裝修過幾次，換過幾個品牌。”來自江蘇蕪湖的某品牌家具經(jīng)銷商老梁一邊吐煙圈一邊告訴記者。老梁，從事家具建材行業(yè)已有六七年時間，當年聽說“建材行業(yè)大有可為”便一頭扎進了這個領域，并成為某家具品牌的代理商。“2009年前，家具生意很火爆，一個月銷售業(yè)績能夠賣到10多萬元;2010年，生意還算湊合，每個月銷售業(yè)至少在5、6萬元，還有一定利潤空間;2011年后，生意可謂每況愈下，每月有時都不到1萬元。”老梁邊嘆氣邊說，“2011年，家居賣場越開越多，可謂是遍地開花，賣場租金亦是水漲船高，每月銷售額甚至不夠支付賣場租金，開店等于賠錢。”老梁指出，紅星蕪湖店租金在60-70元/平米，但目前生意慘淡，承擔起來十分吃力，不得已過起了“窘日子”。受房地產(chǎn)調(diào)控影響，二、三線市場已成兵家必爭之地，市場明顯供大于求。老梁無奈地告訴記者，“小小蕪湖便盤踞了三大家居賣場：紅星美凱龍、歐亞達以及福海家居博覽中心。”從地理位置考慮，老梁將店開在了福海家居博覽中心，他的理由是當?shù)仄放?，消費者認識度高，地址位置優(yōu)越，客流相對穩(wěn)定，盡管當前日子難過利潤攤薄，但“仍然要等等看”。

　　某品牌唐山的經(jīng)銷商陳女士也告訴記者，她個人感覺市場總體來說沒有去年好，從銷售的情況上看，今年和去年差很多。他的店面位于居然之家一層，位置相對不錯，但客流量并不太高。這種情況很可能與房地產(chǎn)有關，今年他所在的唐山地區(qū)沒有新的樓盤。同時她透露，由于銷售上人流不旺，加之賣場租金每年都會上漲，因此感覺壓力很大。“即使沒有撤店，經(jīng)營也很吃力。”陳女士告訴記者，這也是很多同行的感受。

　　走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)并非所有市場上，經(jīng)銷商都過著“窘日子”。部分賣場密度低、受樓市政策影響較小的三線城市經(jīng)營還算順利。諸如來自臨沂市場的經(jīng)銷商告訴記者，“從目前來看，臨沂家居市場整體購買力還可以，一個月單店銷售金額約在20萬左右”。據(jù)了解，臨沂城區(qū)面積近500平方公里，常住人口50萬左右，高端家居賣場有澳爾諾、怡景麗家等，品牌市場競爭并非十分激烈，經(jīng)銷商日子過得“還算可以”。

　　市場不景氣 商戶呼吁賣場施行“計劃生育”

　　“商戶和家居賣場之間本來是戰(zhàn)略聯(lián)盟關系，兩者之間的利益可以說是‘唇齒相依’。商戶撤店、停業(yè)罷工實乃經(jīng)銷商的無奈之舉，畢竟店鋪租金是成本支出的‘大頭’所在。當前市場疲軟，賣場擴張步伐應該理性一些，在原有基礎上降低租金，與商戶共度難關”。南通家具經(jīng)銷商于明曉(應對方要求化名)表示。業(yè)內(nèi)人士分析透露，目前不少廠家和經(jīng)銷商都感覺不堪重負，呼吁賣場要理性發(fā)展，要施行“計劃生育”。

　　2011年家居流通企業(yè)不約而同加快了擴張腳步，那么去年賣場增速有多快?據(jù)中國家具協(xié)會理事長朱長嶺透露，2011年家居賣場存量達到6500萬平方米。同時他表示，賣場增加的速度過快，加之房地產(chǎn)的銷售下降，導致廠家、經(jīng)銷商銷售額的下降，今年一季度家居賣場的銷售整體上也是下降的。

　　“常駐人口只有200多萬，卻接連開出6、7家賣場，一個三線城市有這么大的市場需求嗎?”某家具從業(yè)者老夏嘆道。據(jù)他介紹，賣場開店選址主要考量一個城市的人口數(shù)量和房屋新增量，但他們往往都犯了“以偏概全”的錯誤。老夏指出，目前房地產(chǎn)開發(fā)商全國各地開發(fā)樓盤，新開盤數(shù)量與日俱增，但入住率極低，如果僅以房屋新增數(shù)量來衡量，難免管中窺豹;其次，在考量人口數(shù)量的同時，賣場應當研究一下城市中老年人口數(shù)和青年一代的人口數(shù)占比，否則會造成供大于求、市場過剩的現(xiàn)象，從而導致經(jīng)銷商利潤下滑。

　　來自唐山的陳女士同樣是要求賣場施行“計劃生育”的支持者。據(jù)她介紹，2012年市場與2011年相比盡顯低迷，賣場客流量更是每況愈下。記者了解到，目前唐山盤踞著居然之家、大陸家居、頤高家具城、鵬大家具廣場、陽光家居、常記家居、彎道山家具總匯、八方地下家具商場、萬博源建材家具廣場等家居賣場，客流稀釋嚴重。“人流不旺，競爭激烈，經(jīng)營十分費勁兒。” 陳女士表示。

　　面對問題頻發(fā)的經(jīng)銷商和賣場，中國家具銷售商聯(lián)合會輪值會長曾振宇也發(fā)表了自己的看法，他指出“商業(yè)渠道過窄，大家都擠在一條跑道上面，這給經(jīng)銷商帶來很多困惑和壓力”。“擺脫大賣場自創(chuàng)渠道”，建設獨立店、社區(qū)店，開發(fā)網(wǎng)上通道，直接與房地產(chǎn)配套銷售等各種模式將改變經(jīng)銷商目前的“窘日子”狀態(tài)。

　　事實上，今年以來不少賣場已有所動作，據(jù)了解，今年以來，繼京城賣場城外誠率先降低租金后，紅星美凱龍在天津市兩家商場實施降租，今年的租金都將打85折收取。城外誠家居廣場董事長劉長河就表示，在大環(huán)境的作用下，購買力肯定比往年吃緊，假如說形勢不好，適當?shù)臅o廠家一些優(yōu)惠政策。集美家居董事長趙建國此前也表示，現(xiàn)在主要是調(diào)整結構，“目前兩百多萬平方米商場的面積我覺得不小了，我要先把它消化了。”