新房驗收時遵循雙“10”原則
時間：2014-11-27 來源： 閱讀：71 次
內容簡要：近期，部分裝修在結束后的一兩個月內房屋的質量問題開始暴露。據記者了解，除了部分裝友貪圖便宜，選擇游擊隊裝修造成質量問題外，還有不少裝友忽略了對新房的驗收，開發商遺留的問題為裝友裝修埋下了隱患。 本周分享新房驗收的6大重點環節
近期，部分裝修在結束后的一兩個月內房屋的質量問題開始暴露。據記者了解，除了部分裝友貪圖便宜，選擇“游擊隊”裝修造成質量問題外，還有不少裝友忽略了對新房的驗收，開發商遺留的問題為裝友裝修埋下了隱患。
本周分享新房驗收的6大重點環節，為裝友提供新房驗收的理論武器，防止裝友因為新房驗收不過關造成后期裝修損失。
層高
房屋層高的驗收就是驗收新房整體的層高差距，這一項驗收是相對簡單。將卷尺展開，沿著墻的陰角測量，記下數據，每一間房屋的陰角都要測量。通過計算這些陰角線長度的平均值，就可以得出新房的層高差值。一般來說，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果房屋層高偏差太大，應該向開發商提出整改建議，以備無患。
地面水平
地面平整度的驗收就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。這對于普遍用戶來說有一定難度，專業人員一般都使用紅外線檢測儀。但裝友掌握一定的方法，也可以進行簡單的檢測。裝友到五金店買一條透明水管，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，用連通器的辦法在屋內的各個角落測量并記錄所產生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個范圍，你就得注意了。
門窗
門窗的驗收，關鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶時的噪音大小。在大雨天來觀察窗戶密封性效果更好，可以查看密封膠條是否完整。陽臺門要注意內外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。
電路
驗電路時，除了要用萬用表看是否通電外，還要看電線上的標注是否符合國標。電線截面面積的要求，一般電線不應低于2平方毫米，空調線更應達到4平方毫米，否則容易過熱變軟，造成短路。另外，建議裝友自己重新安裝電路設施，這樣的安全性和持續性都會有保障。
墻體
墻壁的驗收關系到房屋的滲漏情況和整體質量，裝友在驗收時不能馬虎。利用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，除了看墻壁是否滲水外，還要看墻壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打墻壁，檢驗有無空鼓部位。如果發現問題，應該及時通知開發商，以防對整個裝修帶來嚴重的后果，裝友一定要謹慎。
管道
一次性向排水口倒入大量水，看水能否順利流走，并注意聽排水聲是否是順暢的咕咚聲。最好與樓下鄰居約好時間，檢查自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應及時清除。廚房和衛生間的通風口用打火機做點火試驗，檢驗通風效果。看排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果沒有蓄水防臭彎頭，開發商的建筑質量也就可想而知了。
那些驗房需要的
10個工具和10條法則
裝新家就像燒瓷器，瓷器的好壞和胚胎質量休戚相關，裝修也是如此。只有接收了一個質量過硬的新房，才能為裝修打好底子，裝出優質的新家。驗收新房沒請專業人士陪同，那請你自己備齊小工具，有25年經驗的內行魏工教你10條簡單易記的驗收法則！
十個驗房工具
1.一只塑料洗臉盆，用于驗收下水管道。
2.一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓。
3.一把塞尺，用于測量裂縫的寬度。
4.一把5米卷尺，用于測量房屋的凈高。
5.一只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6.一個計算器，用于計算數據。
7.一把掃帚，用于打掃室內衛生。
8.一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預先封閉下水管道。
9．一條透明水管，用于驗收地面平整度。
10.一個照相機，用于對新房質量瑕疵處現場取證。
十條驗房法則
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統是否正常。
5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。
6、廁所、廚房是否給排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常,是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。
8、操作臺尺寸、流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。
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