隨著中國經濟進入新常態，建材家居市場賣場過剩現象突出，但其建設仍在較大規模地進行中，整個行業出現無序發展的苗頭，出租率大幅下降、招租困難和租金難收等問題已成普遍現象。為此，中國建筑(601668,股吧)材料流通協會近日在北京召開新聞發布會，發布了《全國建材家居市場布局指南》(以下簡稱指南)。中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學表示，此舉旨在從源頭上把控建材家居市場的合理布局，優化資源配置；為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考；在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通、運營秩序，最終推動整個建材家居行業的可持續健康發展。

預警指數出爐

據介紹，指南是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會等單位主要起草，并經三次專家審議通過的。

在發布會上，秦占學對指南的各項內容進行了詳細說明，指南總結了當前國內外建材家居市場概況及業態，并對國內建材家居市場規模進行了科學的數據統計分析。指南最大的亮點是創新研發了“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，該指數適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，并設立了綠、黃、紅區域，以問題為導向，用數量經濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。

秦占學表示，BHEI的計算主要采用景氣循環法和綜合模擬監測法。測算指數所使用的各類基礎數據大多是可以通過公開途徑直接得到的。比如人口數字，各地統計局會發布農村人口和城市人口數據，城鎮化率低的城市采取城鎮人口數加上1/3農村人口數，城鎮化率高的城市可以選擇城鎮人口數加上1/2至3/4農村人口數不等。其他數據如城鎮人口人均收入、區域房產投資總額、區域GDP、全國建材家居景氣指數等都是公開發布的。“只有一個數字需要投資者或者當地政府來做，就是當地建材家居賣場的數據。” 秦占學說，這部分數據是需要做一些工作來獲取的，有了這些數據就可以進行相關的計算了。

據了解，這份指南并非強制性的執行文件，而是指導性的建議。“用一種強制的手段去達到市場布局，目前來看是不合理的。” 秦占學說，他們希望通過兩方面的努力來規范市場：一方面，用研究成果告訴大家應該怎樣做；另一方面，給大家一個方法去測試市場建設的可行性。他同時表示，這也是一個問責的藍本。對于地方政府而言，有了布局指南這個東西，不看、不學、不管，就負有失察的責任；對于企業而言，沒有利用好指南，會對自身利益造成損害，不利于市場的發展。

行業賣場過剩嚴重

目前，建材家居市場建設仍在較大規模地進行中，就全國而言，賣場已呈過剩趨勢，隨之帶來的是一些區域行業競爭惡化、賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現了倒閉現象。整個行業出現無序發展的苗頭，特別是一些地區急于招商引資，使這一現象更有加劇趨勢。指南就是在這樣的背景下應勢而生的，旨在為行業給出一個方向性的指導與引領。

“從2012年至今，招商困難已經不再是某些市場的個別現象，大型建材家居市場也會出現這種問題，只是不方便提名字罷了。” 秦占學說，很多地方的新建賣場在招商時候會發現，過去一鋪難求的日子已經一去不返，招商達到70%在一些區域市場就已經是很好的成績了。與此同時，還不斷有賣場倒閉的消息傳來。

統計數據顯示，僅計算規模為4萬平方米以上的建材家居市場，2012年末全國建材家居市場面積就超過了1億平方米；截至2015年末，全國建材家居市場面積超過1.4億平方米。

“招商困難不是今年剛出現的問題，而是近幾年市場大幅擴張的不斷積累。” 秦占學說， 在協會每年底舉辦的“中國建材家居流通業年會”上，商務部流通業發展司都要舉辦“政策調研座談會”， 企業反映最多的就是各地賣場開得太多，體量嚴重過剩。與此同時，線上電商對建材家居市場的蠶食也令線下賣場過剩問題更加突出。秦占學告訴中國商報記者，本次指南中所推出的BHEI并沒有計算線上的電商銷售，“線下已經過剩，加上線上平臺的銷售額，只能是更加過剩”。

“解決市場過剩要和轉型升級結合起來。” 秦占學對中國商報記者說，線上線下一體化是行業發展總體的方向，未來實體賣場要做成深度體驗的樣式，為消費者提供相應的配套服務。當實體賣場自身的盈利模式和收入結構發生變化，完成主要盈利來源從“收租金”到“賣服務”的轉變，換句話說，就是如果賣場能做到不收租金也能盈利，那么，實體賣場的轉型就成功了。