經(jīng)歷了史上“最嚴(yán)酷”寒冬后，2012年的家居市場(chǎng)將何去何從？多位行業(yè)專家和品牌企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，今年市場(chǎng)形勢(shì)將依然嚴(yán)峻，但并不排除下半年市場(chǎng)回暖的可能性。

談及家居市場(chǎng)的走勢(shì)，便不得不關(guān)注上游房地產(chǎn)行業(yè)的變動(dòng)。2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在限制性環(huán)境中艱難生長(zhǎng)。2011年，北京的樓市成交量相比2010年有較大的跌量，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了成交量，交房量的多少對(duì)家居市場(chǎng)的影響也很大。2010年成交的大量期房，大部分將在2012年進(jìn)入交房期，這也給家居市場(chǎng)帶來(lái)潛在的消費(fèi)群。

此外，雖然一些一線城市的成交量有所回落，但二三線城市的樓市形勢(shì)沒有一線城市嚴(yán)峻，而很多家居企業(yè)已經(jīng)開始在二三線城市布局，二三線城市或許能給家居行業(yè)帶來(lái)更強(qiáng)勁的消費(fèi)能力。

北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨表示，就2012年短期來(lái)看，上半年市場(chǎng)形勢(shì)依然將會(huì)比較困難。而如果下半年房?jī)r(jià)能夠理性回歸，都將對(duì)家居行業(yè)帶來(lái)利好。“每個(gè)人都有享受美好生活的愿望，被壓抑和積蓄的消費(fèi)能量一定會(huì)找到出口爆發(fā)、噴放”。

同時(shí)，持積極觀點(diǎn)的還有東方家園家居廣場(chǎng)副總經(jīng)理殷玉新，他認(rèn)為第一季度國(guó)家對(duì)房產(chǎn)、信貸等調(diào)控政策會(huì)相對(duì)放松，下半年政策將迎來(lái)微調(diào)，并對(duì)家居市場(chǎng)產(chǎn)生正向的影響。

瞄準(zhǔn)二次裝修和保障房

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在市場(chǎng)的激烈變革中，依然存在可供深入挖掘的盈利空間，產(chǎn)品細(xì)化、渠道整合等有望成為各大企業(yè)制勝的法寶，二次裝修及保障房市場(chǎng)將成為戰(zhàn)略高地。

于牛市中，大家一擁而上、跟風(fēng)抄襲便可分到一杯羹，而熊市之下則需要富有創(chuàng)造性的產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)的精準(zhǔn)打擊。今朝裝飾董事長(zhǎng)戴江平認(rèn)為，以往被家裝企業(yè)視為雞肋的局部裝修在2012年將為企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。歐典地板董事長(zhǎng)閆培金也表示，以往習(xí)慣于根據(jù)消費(fèi)者的購(gòu)買力來(lái)推出高中低檔的產(chǎn)品，而今年則需要變通經(jīng)營(yíng)思路，例如以具有差異性的產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)群的分流，將有限的市場(chǎng)份額把握在自己手中。

2012年，渠道的整合依然被眾多品牌納入了戰(zhàn)略規(guī)劃。標(biāo)致家具營(yíng)銷總監(jiān)朱光宇認(rèn)為，在市場(chǎng)遇冷的時(shí)候企業(yè)需要瘦身以便輕裝前進(jìn)，今年在對(duì)線下渠道進(jìn)行適當(dāng)壓縮的同時(shí)也將伺機(jī)瞄準(zhǔn)電商領(lǐng)域。金牌櫥柜北京公司總經(jīng)理羅桂生就表示，除了對(duì)現(xiàn)有部分銷售網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化外，還將著手考慮布局以房山、亦莊等為代表的“京郊8區(qū)”及燕郊地區(qū)。

另外，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)流通受阻，但出于改善型需求和裝修循環(huán)期而出現(xiàn)的二次裝修在2012年將成為眾商家廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)。而今年陸續(xù)竣工入住的保障性住房也蘊(yùn)藏著巨大的掘金潛力。

限購(gòu)政策有望松動(dòng)

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，正如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所定的基調(diào)，今年政策總體仍然偏緊，但隨著經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)今年下半年，早則年中前后，政策會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購(gòu)會(huì)有所松動(dòng)，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購(gòu)有可能順勢(shì)退出。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與2011年10月份相比，環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。以往樓市漲價(jià)領(lǐng)頭羊北京、上海、廣州、深圳、杭州樓價(jià)均顯疲態(tài)，新建住宅價(jià)格指數(shù)11月份環(huán)比均為99.7%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下調(diào)已經(jīng)成為一個(gè)大概率事件。北京預(yù)期在6到12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)空間。而政策的松動(dòng)、價(jià)格的下降，有望刺激剛需釋放。

保障房增量高于去年

去年年底召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，2012年全國(guó)新開工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造住房700萬(wàn)套以上，基本建成500萬(wàn)套以上，竣工量高于2011年。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示，2009年全國(guó)房地產(chǎn)住宅銷售面積為9億平方米，2010年為10億平方米，其中大量期房將于2012年集中交房，將直接帶動(dòng)家居需求增量。